HƯỚNG DẪN LẬP DỰ TOÁN XÂY DỰNG: CƠ BẢN VÀ NÂNG CAO bằng sơ đồ tư duy.

1. Có một thực tế:
   - Người chưa từng làm dự toán xây dựng thì luôn mò mẫm lục tìm tài liệu để học dự toán.
   - Người đã có kinh nghiệm lập dự toán thì lại thường phức tạp hóa vẫn đề hoặc chia sẻ một cách thiếu hệ thống.
   Hệ quả, đa số nhận thấy dự toán không phải đơn giản.
   * Nhưng theo tôi, vẫn đề lngược lại. Với các quy định hiện nay của nhà nước, lập dự toán trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết, và ngày càng tiệm cận đến cách tính "rõ ràng- đơn giản- chuyên nghiệp" như của nước ngoài.
   
   Nếu các bạn không tin, tôi sẽ chứng minh từng bước để các bạn thấy rằng: LẬP DỰ TOÁN XÂY DỰNG THẬT LÀ ĐƠN GIẢN.
   
   * Các bước trình bày sẽ như sau:
   
   
   

   • 1. Sơ đồ hóa quy trình Lập dự toán xây dựng hiện nay.
   • 2. Phân tích các thông số đầu vào: để hiểu rõ cách lập dự toán.
   • 3. Kết luận:
     - Muốn lập dự toán cần những kỹ năng và kiến thức gì
     - Những ai có thể Lập dự toán.

   Câu hỏi 1:
   * Lập dự toán xây dựng đơn giản như thế nào?
   
   Trả lời:
   * Đơn giản là bởi nó tính như các món hàng hàng vậy đó.
   Thử so sánh việc tính dự toán mua quần áo của bạn với việc tính dự toán xây dựng nhé:
   1. Đây là dự toán khi bạn mua quần áo:
   
   2. Đây là dự toán xây dựng:
   
   

   • Bạn nhìn thử đi ==> Kết luận:

   - Tính dự toán xây dựng và dự toán hàng hóa bất kỳ trên thị trường là y chang nhau về bản chất:
   KHỐI LƯỢNG x ĐƠN GIÁ = THÀNH TIỀN
   
   * Câu hỏi 2:
   Vậy có nghĩa là chỉ cần biết Khối lượng và đơn giá là ta biết được giá trị dự toán rồi?
   Trả lời:
   Chính xác! Nhưng vấn đề mấu chốt nằm ở chỗ:
   - Khối lượng ở đâu mà có?
   - Đơn giá ở đâu mà có?
   
   Cũng đơn giản thôi muốn biết Khối Lượng và Đơn giá trong XD thì cần phải làm gì?
   1. Cách xác định Khối lượng dự toán:
   - Chắc ai cũng biết: khối lượng thì phải gắn liền với Danh mục công việc (ví dụ: đào móng, đổ bê tông, gia công lắp đặt cốt thép..).
   Kết luận quan trọng:
   - Muốn có khối lượng thì trước hết phải Lập danh mục các công việc thuộc hạng mục công trình cần tính dự toán.
   ==> Câu hỏi:
   Vậy danh mục các công việc của hạng mục công trình muốn tính dự toán được lập như thế nào?
   Trả lời:
   Nhìn sơ đồ sau:
   
   
   Diễn giải:
   - Lập danh mục công việc với mục đích để xác định được đơn giá công việc.
   ==> Nhưng muốn xác định được đơn giá công việc thì Cần phải sử dụng Định mức công việc (nó là cái gì thì bài sau sẽ rõ).
   Kết luận:
   Muốn lập danh mục công việc (để lập dự toán) cần phải biết đến định mức công việc.
   Câu hỏi:
   Định mức xây dựng là gì?
   
   Trả lời:
   1 cách đơn giản: Định mức công việc là thành phần hao phí về khối lượng của Vật Liệu - Nhân công - Máy thi công cấu thành nên 1 đơn vị công việc.
   Ví dụ cho dễ hiểu luôn đi:
   
   
   Lưu ý
   - Định mức là cho 1 đơn vị. Có thể là 1m2, 1m3, 100m3, 100m2...
   - Định mức phải gắn với mã hiệu được đặt trước.
   - Định mức do Bộ xây dựng công bố chỉ để tham khảo áp dụng. Chủ đầu tư có thể tự lập hoặc thuê đơn vị tư vấn để lập mới cho phù hợp. Tuy nhiên do trình độ tư vấn VN còn kém nên đại đa số đều dùng Định mức công bố của BXD như là bắt buộc.
   Ở nước ngoài, định mức xây dựng do các công ty chuyên nghiệp họ công bố và bán sản phẩm công bố đó.
   
   KẾT LUẬN QUAN TRỌNG:
   - Muốn có danh mục công việc khi lập dự toán cần liên quan mật thiết đến Định mức công việc tương ứng đó. Nếu đọc đến đây mà bạn vẫn chưa thể hình dung ra được lập dự toán là gì và lập như thế nào thì vui lòng comment bên dưới để được giải đáp và hỗ trợ nhé

    

   
   

2. 
   Nói từ đầu đến giờ nếu không tổng kết lại sẽ dễ tá hỏa tâm tinh. Đơn giản lại đi:
   1. Đây là hình ảnh ví dụ Bảng tính dự toán xây dựng tổng quát:
   
   
   
   2. Trên có sở ví dụ và các nội dung trình bày ở trên, tóm tắt lại bằng sơ đồ:
   
   
   
   Diễn giải thêm:
   - Muốn lập dự toán (tính thành tiền hạng mục xây dựng) cần xác định được 3 yếu tố:
   

   • - Danh mục công việc: Tra từ định mức XD áp dụng (thường do Bộ XD công bố) nhưng phải phù hợp với nội dung công việc trong Bản vẽ thiết kế.
   • - Khối lượng từng công việc: bóc tách từ bản vẽ thiết kế mà ra. Lưu ý phải phù hợp với đơn vị tính áp dụng.

   (sẽ có bài riêng về cách bóc tách khối lượng)
   3. - Đơn giá từng công việc xây dựng: nội dung này chưa trình bày nha. Trình bày rồi sẽ thấy QUÁ ĐƠN GIẢN!
   
   * Vậy với 3 thông số đầu vào để lập dự toán, ta đã biết được 2 chỉ còn 1 nội dung. Đó là cách xác định đơn giá từng công việc

3. Câu hỏi:
   Đơn giá công việc ở đâu mà có?
   
   Trả lời:
   
   - Từ định mức công việc và đơn giá Vật tư - Nhân công - Máy mà có.
   
   Cho ví dụ dễ hiểu đi:
   
   
   * Nhìn ví dụ quá dễ hiểu và đơn giản:
   - Định mức cho 1 đơn vị công việc (đã mô tả ở trên rồi) ở đâu có: lấy từ định mức Bộ XD công bố hoặc tự xây dựng ( Tự Xd như thế nào sẽ có cách sau). 
   - Đơn giá cho từng hao phí VL-NC-M: lấy báo giá trên thị trường mà có.
   
   Câu hỏi:
   - Đơn giá vật liệu thì trên thị trường lấy còn dễ.
   - Đơn giá Nhân công và ca máy thì lấy ở đâu? Thị trường ai báo giá?
   
   Trả lời:
   Muốn trả lời chuẩn thì cần hiểu mục đích lập dự toán làm gì?
   Mục đích là DỰ TÍNH TRƯỚC SỐ TIỀN MÀ CHỦ ĐẦU TƯ SẼ PHẢI TRẢ CHO NHÀ THẦU TRONG THÌ TƯƠNG LAI.
   Nghĩa là nhà thầu sẽ chi phí những gì trong thì tương lai để thực hiện Xd công trình thì chúng ta phải dự tính được tại hiện tại.
   ==> tính sát với thực tế, sát với thị trường. Chứ không phải áp đặt giá trên giấy tờ và trong phòng lạnh.
   1. Xác định đơn giá vật liệu:
   a. Nguyên tắc: dùng theo giá cả thị trường tại thời điểm lập dự toán.
   b. Phương pháp:
   - Phương pháp 1: Dùng thông báo báo giá vật liệu XD của tỉnh thành (Sở XD hay Sở Tài chính công bố):
   + Ưu điểm: đỡ cãi nhau về báo giá đó đúng hay sai, đỡ nghi ngờ sự gian dối trong con số báo giá. Được đa phần mọi người đặt niềm tin gần như tuyệt đối.
   + Nhược điểm: phản ánh không sát giá thị trường. Báo giá nhanh thì vẫn chậm 1 tháng so với thực tế, có tỉnh thành chậm đến 3 tháng. Trong khi đó, giá thị trường thay đổi từng ngày. Hôm nay giá thép 12.000 đồng/kg thì hôm sau đã là 18.000 đ/kg. Trong khi dùng báo giá của tỉnh thành vẫn là con số lỗi thời 12.000 đ/kg.
   - Phương pháp 2: dùng báo giá của nhà sản xuất hay nhà cung cấp
   + Ưu điểm: phản ánh kịp thời đúng giá cả thị trường. Khoa học và khách quan.
   + Nhược điểm: hay bị thẩm định vặt vẹo, tra hỏi độ chính xác rồi nguồn gốc pháp lý như thế nào. Trả lời bảo vệ phát mệt. Nếu có đơn vị tư vấn chuyên nghiệp làm công tác báo giá và chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác thì công việc này đơn giản.
   Lời khuyên:
   - Cứ mạnh dạn dùng báo giá của nhà sản xuất hay cung cấp. Có thể so sánh giá trên mạng để biết mức giá bình quân cho 1 loại vật liệu. Sự chênh lệch thường rất bé không đáng kể. Đây là phương pháp khoa học và phản ánh đúng giá thị trường nhất.

    

   
   

4. Các bạn chú ý!
   Với cách trình bày ở trên là mục đích:
   - Hãy nắm vững NGUYÊN LÝ TÍNH DỰ TOÁN. 
   Rồi dần dần các bài viết sắp tới mình sẽ ĐI SÂU VÀO CHI TIẾT. Làm như vậy các bạn sẽ DỄ DÀNG nắm bắt và LÀM CHỦ dự toán mà không bị tẩu hỏa nhập ma.
   Trước khi ĐI SÂU vào nội dung dự toán:
   TÓM TẮT
   NỘI DUNG ĐÃ TRÌNH BÀY MANG TÍNH NGUYÊN LÝ TRONG DỰ TOÁN
   

   
   ​

   ​

    

   #5Demi, 12 Tháng tám 2015

5. 
    Mách nhỏ bạn:
   1. Cách xác định chi phí trực tiếp (VL-NC-M) các bạn đã hiểu được NGUYÊN LÝ ở các bài trước. Các bài sau sẽ đi SÂU vào chi tiết.
   2. Bốn chi phí còn lại (trực tiếp phí khác, Chi phí chung, Thu nhập chịu thuế tính trước, thuế VAT): sẽ hướng dẫn cách tính ở bài sau.
   * Nói chung: HIỂU DỰ TOÁN XD SẼ RẤT DỄ! Chẳng qua lâu nay giáo trình, và trên mạng quá phức tạp hóa vấn đề và chưa ai trình bày 1 cách bài bản mang tính hệ thống THỰC DỤNG. Đa phần thường copy giáo trình mang tính lý thuyết "bác học" nên khó hiểu.

    

   #6Demi, 12 Tháng tám 2015

6. trước":
   Trả lời:
   - Chính là thu nhập của nhà thầu sau khi xây dựng xong công trình được chủ đầu tư thanh quyết toán.
   

   • Thu nhập = Tổng số tiền THU được CĐT trả khi quyết toán - Tổng số tiền nhà thầu đã CHIđể thi công hoàn thành.

   - Thu nhập này của Nhà thầu sẽ bị nhà nước đánh thuế. Mức thuế bao nhiêu là do nhà nước quy định.
   
   2. Câu hỏi: Hãy nói rõ hơn 1 chút về "Thuế VAT"?
   Trả lời:
   - Chính là thuế giá trị gia tăng mà Nhà nước thu trực tiếp từ Nhà thầu.
   - Nhà thầu chính là người bán sản phẩm (công trình). Chủ đầu tư là người mua sản phẩm công trình từ nhà thầu.
   - Khi mua, người bán (nhà thầu) sẽ xuất hóa đơn GTGT (hóa đơn đỏ) cho người mua (CĐT) = tổng giá trị quyết toán theo hợp đồng bao gồm:
   

   • Giá trị quyết toán mà CĐT trả cho nhà thầu = Phần giá trị trước thuế: GTkvat + Phần thuế:GTvat

   - Số phần thuế GTvat Nhà thầu sẽ bị Nhà nước thu lại.
   
   3. Câu hỏi: Tại sao "Thu nhập chịu thuế" lại tính vào dự toán của CĐT trong khi phần đó nhà thầu được hưởng?
   Trả lời:
   - DỰ TOÁN CĐt lập thực chất là DỰ TÍNH tại thì hiện tại số tiền sẽ phải trả cho Nhà thầu ở thì tương lai.
   Mà thông thường, nhà thầu làm (thực chất đó là nhà sản suất) nếu không có lãi thì nhận làm gì cho mệt. Nên đã làm sản phẩm (công trình XD) thì khi bán phải có lãi mới làm. Do đó, trong cấu thành đơn giá dự thầu của nhà thầu trong thì tương lai chắc chắn phải có phần lãi này dù ít hay nhiều. Nên khi DỰ TÍNH, CĐT phải đưa nó vào dự toán.

    

   #7Demi, 12 Tháng tám 2015

7. Để dễ hiểu cho luôn ví dụ (rồi từ ví dụ sẽ phân tích làm rõ các thông số)
   
   VÍ DỤ CẤU THÀNH ĐƠN GIÁ ĐẦY ĐỦ CỦA 1 CÔNG TÁC XÂY DỰNG
   
    Mách nhỏ với bạn:
   - Trong cấu thành đơn giá 1 công tác xây dựng, Chi phí VL-NC-M là mang tính quyết định. Bởi các chi phí còn lại đều là hệ số x với các kết quả đã có từ giá trị của VL-NC-M.
   
   
   - Các hệ số ấy ở đâu ra? Và tính như thế nào?
   
   
   
    KẾT LUẬN:
   - Như vậy, qua các nội dung trên chúng ta đã trả lời được tất cả các câu hỏi:
   
   1. Hỏi: Muốn lập dự toán xây dựng về cơ bản nguyên lý cần phải làm gì?
   Đáp:
   Chỉ cần xác định:
   - Danh mục công tác
   - Khối lượng công tác
   - Đơn giá của công tác
   (thành tiền thì quá dễ bởi nó là kết quả của KL x đơn giá nên không cần nói đến)
   
   2. Hỏi: Danh mục và khối lượng cơ bản là bóc từ bản vẽ. Vậy quan trọng bậc nhất chính là xác định được ĐƠN GIÁ cho 1 công tác XD. Cấu thành đơn giá đầy đủ cho 1 công tác XD gồm những gì?
   Đáp:
   

   • 1. Chi phí trực tiếp : gồm VL-NC-M
   • 2. Trực tiếp phí khác : Hệ số % x Chi phí trực tiếp
   • 3. Chi phí chung : Hệ số % x (Chi phí trực tiếp hoặc chi phí NC)
   • 4. Thu nhập chịu thuế tính trước : hệ số % x (tổng chi phí 1+2+3)
   • 5. Thuế VAT : 10% x (tổng chi phí 1+2+3+4)

   
   ==> Kết luận:
   - Chỉ cần xác định được chi phí VL-NC-M của 1 công tác xây dựng là XONG dự toán xd.
   Điều này thì quá đơn giản (xem lại các bài viết trên sẽ rõ).

Nếu hay thì Hãy like và chia sẻ nhé các bạn...Nếu có bất kỳ câu hỏi hay cảm nhận nào bạn hãy comment bên dưới bài viết này nhé. Cảm ơn bạn đã ghé thăm website